全国競売物件数ランキング TOP10
2026年の不動産市場において、競売物件の供給量は地域によって大きく異なります。本記事では、全国の競売物件市場を徹底分析し、投資家にとって最適なエリア選定のための情報をお届けします。
競売物件の件数が多い地域は、市場の流動性が高く、選択肢が豊富である反面、競争も激しくなる傾向があります。一方、競売物件が少ないエリアでは、競争率が低く、割安で購入できる可能性が高まります。
| 順位 | 都道府県 | 競売物件数 | 平均落札価格 |
|---|---|---|---|
| 🥇1位 | 東京都 | 約3,200件 | 2,800万円 |
| 🥈2位 | 大阪府 | 約2,100件 | 1,200万円 |
| 🥉3位 | 神奈川県 | 約1,800件 | 1,900万円 |
| 4位 | 愛知県 | 約1,500件 | 1,100万円 |
| 5位 | 埼玉県 | 約1,200件 | 980万円 |
| 6位 | 千葉県 | 約1,100件 | 890万円 |
| 7位 | 福岡県 | 約890件 | 720万円 |
| 8位 | 兵庫県 | 約820件 | 850万円 |
| 9位 | 北海道 | 約680件 | 420万円 |
| 10位 | 静岡県 | 約560件 | 680万円 |
📊 データの読み方
上記のランキングは、2026年上半期の推計データに基づいています。件数が多いほど市場が活発である一方で、競争も激化する傾向にあります。
穴場エリア：競争率低・利回り高のチャンス
競売物件の件数が少ないエリアでは、入札競争が少なく、市場価格より割安で購入できる可能性が高まります。これらの「穴場エリア」は、特に投資初心者や長期保有を考えている投資家にとって魅力的な選択肢となります。
注目の穴場エリア
- 岡山市：地方中核都市としての成長ポテンシャルが高く、競争率は比較的低い。平均利回りは5〜7%と堅調。
- 熊本市：九州の経済拠点として発展が進む。競売物件の供給が少なく、割安物件を見つけやすい。
- 那覇市：沖縄の観光・経済発展に伴う需要増加が期待でき、長期的な価値上昇の可能性あり。
- 宇都宮市：栃木県の中心都市として機能し、首都圏からのアクセスも良好。利回り6〜8%の物件が多い。
💡 穴場エリアの利点
競争率が低いため、入札に参加しやすく、適正価格での購入が可能です。また、地方への移住ニーズの高まりに伴い、これらの都市への需要が増加していることも注目すべき点です。
過熱エリア：競争激化の現状
一方、東京23区や横浜市中区、名古屋市中区などの大都市中心部では、競売物件への需要が非常に高く、競争が激化しています。
競争が激しいエリアの特徴
- 東京23区：全国の競売物件の約25%が集中。入札倍率は平均1.5倍以上で、価格上昇が続く傾向。
- 横浜市中区：みなとみらいなどの再開発エリアを含み、投資家人気が高い。競争率2.0倍超も珍しくない。
- 名古屋市中区：中部経済圏の中心として安定した需要があり、競争は激しい。
これらのエリアでの購入を検討する場合は、細部まで物件情報を精査し、他の入札者との差別化ポイントを見つけることが重要です。
地域別平均利回り比較表
| エリア分類 | 代表都市 | 平均利回り | 競争率 | 投資難易度 |
|---|---|---|---|---|
| 大都市中心部 | 東京、大阪 | 3〜4% | 高い（1.5倍以上） | 高 |
| 政令指定都市 | 横浜、京都 | 4〜5% | 中程度（1.2〜1.5倍） | 中 |
| 中核都市 | 岡山、熊本 | 5〜7% | 低い（1.0〜1.2倍） | 低 |
| 地方都市 | 宇都宮、那覇 | 6〜8% | 非常に低い（1.0倍前後） | 非常に低 |
地方への移住ニーズとの連動
2026年現在、テレワークの普及に伴い、都市部からの地方への移住ニーズが高まっています。このトレンドは、穴場エリアの競売物件市場にも大きな影響を与えています。
移住ニーズが高いエリアの特徴
- 自然環境が豊か
- 交通アクセスが良好（新幹線駅に近い）
- 教育・医療施設が充実している
- 地方都市としての経済基盤がしっかりしている
これらの条件を備えたエリアの競売物件は、長期的な価値上昇が期待でき、賃貸物件としても需要が見込めます。
2026年の投資戦略
2026年の競売物件投資において、成功のカギは「どのエリアを選ぶか」にあります。
初心者向け戦略
穴場エリアの中核都市を狙い、競争率が低く、利回りが高い物件を選定することをお勧めします。失敗のリスクを低減しながら、確実なリターンを狙うことができます。
経験者向け戦略
都市中心部の物件でも、立地や建物の状態を細かく分析することで、割安物件を発掘できます。競争率が高い分、細かいディューデリジェンスが重要になります。
🎯 成功のポイント
市場データを理解した上で、自分の投資スタイルに合ったエリアを選定することが最も重要です。短期売却を狙う場合と、長期保有を前提とする場合で、最適なエリアは異なります。
競売物件の購入を検討しているなら、まずは各エリアの物件情報を比較検討することから始めましょう。「競売物件ナビ」では、全国の競売物件情報を一覧で確認でき、エリア別の詳細データも利用できます。
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